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Preguntas Frecuentes

En Grupo De Bella usted puede consultar todas sus dudas, los profesionales a cargo sabran responderlas

Que es el COTI?

El COTI, como su nombre lo indica, es el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles, es un tramite a realizar con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, que tiene como objetivo detectar casos de subvaluación de propiedades y advertir maniobras de evasión en Ganancias, Bienes Personales, y en el impuesto a las Transferencia Inmobiliarias, más conocido como I.T.I.

Quienes deben realizar el COTI?

El titular o condómino de bienes inmuebles, previo a los actos antes consignados siempre que el precio del bien resulte igual o superior a $ 600.000.

Como se obtiene el COTI?

a) A través de la pagina Web: www.afip.gov.ar, en la opción "Código de oferta de transferencia de inmuebles"

b) Mediante comunicación con el Centro de Información Telefónica (0800-999-2347)

c) Enviando un mensaje de texto "SMS" al número 2347 "AFIP" a través de telefonía celular.

Tiene algún costo el trámite del COTI?

Es un trámite de carácter netamente informativo y no tiene costo alguno.

El COTI, tiene vencimiento?

Si. La constancia tiene validez de un año.

Se pueden modificar los valores denunciados en el COTI?

Si. Los valores pueden ser rectificados. Link relacionado con el COTI: http://www.afip.gov.ar/inmuebles/

I.T.I. o Impuesto a la Transferencia de Inmuebles

Que es el I.T.I?

El I.T.I. o Impuesto a la transferencia de Inmuebles, es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles, o sea la venta, permuta, dación en pago de inmuebles ubicados en el país.

Sujetos y Alícuota del I.T.I.

El I.T.I. recae sobre la parte vendedora de un inmueble, cuando se trate de personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra-venta de inmuebles. Se calcula aplicando el 1,5 % sobre el monto que surge de la escritura traslativa de dominio y será retenido por el escribano interviniente.

Cuales son las exenciones para el pago del I.T.I?

a) Cuando fuere aplicable el impuesto a las Ganancias.

b)Si el inmueble que se está vendiendo corresponde a su única vivienda, y dicha venta tiene como objetivo adquirir o construir -dentro del término de un año- una propiedad destinada a casa-habitación propia, entonces podrá tramitar un certificado de no retención. Dicho certificado deberá tramitarse con un mínimo de 20 días de antelación a la fecha pactada para la Escritura Traslativa de Dominio. Para más información ingrese en el siguiente Link: http://www.afip.gov.ar/iti/

Impuesto de Sellos

*IMPUESTO DE SELLOS DE CAPITAL FEDERAL

El impuesto de sellos se aplica al formalizarse escrituras públicas o CUALQUIER OTRO INSTRUMENTO DE CUALQUIER NATURALEZA U ORIGEN en las que se transfiera el dominio O SE OTORGUE LA POSESION de inmuebles situados en la Ciudad Autónoma de Bs. As, en virtud de cualquier contrato a título oneroso. La alícuota a aplicar es del 2,5 % del precio de la operación o de la valuación inmobiliaria de referencia "V.I.R", el que fuere mayor. Este impuesto es abonado mitad por el comprador y mitad por el vendedor, existiendo para los inmuebles una importante causal de exención: si el comprador destina el inmueble que adquiere a VIVIENDA, y además no tiene en la Ciudad de Buenos Aires ningún otro inmueble de cualquier naturaleza que fuere, el impuesto no debe abonarlo ninguna de las partes.

*IMPUESTO DE SELLOS PROVINCIA DE BUENOS AIRES

La base imponible para todas las operaciones, será la valuación fiscal o el precio de la operación, el que fuera mayor.

IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Básicamente es similar al ITI pero se aplica a las transferencias realizadas por personas jurídicas.

Base imponible: Monto de escrituración o valuación fiscal, el que fuere mayor. Alícuota: 3%, deducible de la declaración jurada anual de ganancias.

No dude en contactarnos. Si le interesa vender o alquilar su inmueble, o asesorarse en cualquiera de nuestros servicios

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